据港媒报道,沙田九肚山一处房产以1300万港元的价格成交,卖家持有该房产将近四年,此时成交账面折本6万港元,但算上税款及佣金开销,折本约68万港元,为区内九肚首宗流血出售案

赢咖娱乐注册 香港楼市成交暴跌50% 全球地产最大泡沫要凉了?

  据港媒报道,沙田九肚山一处房产以1300万港元的价格成交,卖家持有该房产将近四年,此时成交账面折本6万港元,但算上税款及佣金开销,折本约68万港元,为区内九肚首宗流血出售案例。

  4、香港显现豪宅折本甩卖

  因港币与美元挂钩,为防止资本做空,港币需陪同美元添息。9月终时,美联储进走年内第三次添息,香港将贴现基本利率上调至2.5%。

  据证券时报,香港美联物业地产中介商陈幼姐向记者微信倾销香港楼盘。“你也许什么时候过来看房,吾带你去看几处其他楼盘,现在二手楼盘放盘许众,现在削价空间大了,超高层,1000众呎(约90平米)之前卖3480万港元,现在3100万港元业主也能够谈。”

  香港楼市成交量下滑,心焦的自然是地产商。为促进房屋出售,甚至打出了“先住后付”的政策。

  香港土地注册处12月4日公布的数据表现:

  市场远大把香港房企畸高的主要因为归结为香港土地供给永远不及,一是香港偏新生态环保,近四成野外土地不克开发,近年来因环保人士指斥,大幅缩短填海造地。地少人众,金融环境宽松,永远维持超矮息状态,房价沿路飞涨。

  倘若在全世界选一个最有“房地产信念”的城市,非香港莫属。

  高盛集团在上周一发布的一份研报中展望,到2020年香港金管局将与美联储同步添息,届时香港楼市将显现15%至20%的回调。

  2、仲量联走:香港楼价异日一年跌幅能够高达25% 

  从事金融走业的陆老师向记者外示,他有一位客户在湾仔有一栋楼龄超过30年的房子,刚最先估价10亿港元欲售出,但现在将售价预期调矮到7亿~8亿港元。

  1、香港楼市寒意渐浓。

  香港房价举世著名。2018年1月,香港已不息第八年被美国规划询问公司Demographia评为全球房价最难义务的城市。

  2018年11月,香港楼市成交腰斩,暴跌超50%。

  7、刘德华被围攻,香港楼市的明天在那里?

  香港楼市正在迎来一场“大地震”。

  以前十余年间,香港楼市赓续走强,至2017年,港岛、九龙、新界的小我房屋均价飙升至19.45万港元/平方米、17.57万港元/平方米、10.72万港元/平方米,但香港家庭年收好中位数只有32.76万港元。一个平淡香港家庭全年不吃不喝,在港岛买不首2平方米。

  即便这样赢咖娱乐注册,二手楼盘交投依旧平淡赢咖娱乐注册,原形上一手小我住宅成交也最先下滑。

  3、现在“真”添息赢咖娱乐注册,稳了汇率但打压房价。

  填海盖楼,增补供给,纷歧定能降房价,但起码为看楼兴叹的香港市民挑供了新的选择。

  据中泰钻研所通知分析,香港房价下跌是稳汇率的代价!

  里昂证券此前发布研报外示,通过了众年上涨后,随着市场人气的急剧降落,香港楼价将大幅下跌。香港房地产市场现在正通过15年来最差的宏不悦目环境,利率上升、经济放懈弛人民币贬值正冲击着香港楼市。

  成交量价齐跌,香港房价崩盘的危境感再次降临。

  仲量联走称,香港自2009年头全球金融风暴苏醒后,楼价赓续上升,然而受市况急速反转所影响,住宅价格在以前两个月已最先下跌,现在外围经济环境的担心详,以及恒生指数从1月最高位下跌超过20%,都影响了香港小我住宅市场的信念。

  此次11月的数据出来,是一次市场筑底,依旧拐点的最先?

  香港11月住宅出售总额为260亿港元,环比上月降落32.5%,较去年同期538亿港元降落51.6%。

  瑞银集团发布的全球房价泡沫指数排名,香港前两年依旧在六七名踯躅,今年已经飙升至第一了。

  2017年,一档香港TVB真人show《有楼万事足》节现在中,一位港女爆出来一句金句,据说是港人内心最实在的话语。

  香港自1983年10月首执走有关汇率制度,而有关汇率是固定汇率制度的一栽,导致香港彻底失踪了货币政策的自力性。本轮美联储添息周期中,香港金管局也每次都陪同添息,但港币市场利率并异国随之走高,添的是“伪”息。在起伏性并异国大幅收紧的情况下,香港房地产市场上涨动力赓续不减。但港币对美元却面临较大的贬值压力,众次触及弱方兑换保证。

  香港土地市场也传来坏新闻。10月16日,香港地政署公布,香港山顶文辉道12号豪宅地皮出价未达请求,宣布流标。这是香港山顶腾贵地段小批大型官地,尽管地段优质以及地皮质量尚好,但由于近期楼市降温,市场对于地皮估值的分歧也较大。

  4、不能够三角的权衡,汇率和利率的选择。

  香港金管局今年以来脱手收紧起伏性、安详汇率,开启了“真”添息之路。但周详添息背景下,香港住宅按揭贷款利率上升,直接打压资产价格,且香港房地产调控政策对房地产的约束作用也凸显了出来。全球金融危境后西洋超级宽松的货币大量流入香港,现在美国不息添息萎缩,香港将面临资本流出的压力,在稳汇率的压力下,港币起伏性势必收紧,打压房地产市场,而房价下跌也会进一步添剧资本流出压力。

义务编辑:张岩

  5、为卖房,开发商奇招尽出

  香港长达10年的楼市上升周期也正式终结。仲量联走称,中幼型住宅楼价自金融风暴后已上升2倍,并超越1997年高位63%,不过,经济前景未明已令中幼型住宅楼价在连升27个月后,在以前的2个月下跌1.4%。以前3个月,由于市况欠安,平均每月的住宅成交宗数进一步缩短至4188宗,远矮于以前永远每月8500宗的平均程度。

  中国基金报 泰勒

  11月份住宅出售量为2635套,去年同期为5694套,同比降落54%。

  “整个十月开单(成交)寥寥,八小我分一笔营业的2%的佣金(代理拿其中两成),收好只得4600块。”香港新界地区某美联物业的一位代理称,“算一算,底薪6000块,平均每日200费用,要包括带客打车看楼,还要去返交通。在茶楼做侍答还能得80块时薪,都好过做代理啦。”

  仲量联走董事总经理曾焕平称,今年香港房地产市场越来越倚重中国腹地的需求来声援添长,他展望香港楼价在2019岁暮前将下跌15%,倘若外围环境赓续凶化,那么2019年住宅楼价跌幅会达到25%以上。

  正因这样,香港楼市被许众分析人士视为存在大量泡沫,中信里昂证券(CLSA)房地产钻研部分区域负责人Nicole Wong认为,香港房价涨到了分歧理高位。

  银走利率上调,香港维持近十年的超矮息环境终结,这意味着购房者的还贷压力增补。

  通盘居民要么受好于此,要么受制于此,房子是一生绕不开的话题,房价涨跌影响民生,最主要的企业无不涉及其中,借此积累亿万财富。在全民辛勤之下,终于揽得“全球最高房价”的名头。

  另外,价格下走也最先蔓延。中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)表现,香港11月房价环比跌幅达3.43%,已不息两个月下跌,为2016年以来赓续时间最长的下跌。对比8月份的峰值,房价已经下跌了约5%。

  曾焕平称,以前香港推出一系列楼市调控政策,在今天看来,不光是令物业成交总数跌至历史矮位,更为楼市“硬着陆”组成壮大风险。

  同样在楼市景气时大幅度膨胀的另外一家香港地产代理商近日亦外示:其活跃的两万众名代理中(总数约为4万人),推想岁暮前大约有五千人能够会“被离职”。

  报道援引当地券商耀才证券创首人、董事会主席叶茂林的话称,异日两年内香港住宅价格有大幅下跌的能够,跌幅或达40%。

  为了将房子卖出去,也为了让消耗者买得首,开发商不息萎缩住宅面积。近两年,香港就显现了面积仅为11.52 平方米的极幼户型。

  中原地产本月发布的通知也表现,在截至本月初的12周内,包括荃湾区、屯门区、元朗区等在内的新界西选区小我住宅价格下滑了2.5%。其中,香港十大蓝筹屋苑之一嘉湖山庄房价大跌15%。蓝筹屋苑平淡被视为香港楼市的参考指标。

  据港府施政通知,这个填海计划将在东大屿发展1000众公顷人造岛,成为香港永远土地供答来源,最众能挑供40众万个单位,近百万人口居住。但这个计划遭到了环保人士的剧烈指斥。

  以前十年中国香港地区房价赓续攀升,成为全球房价最贵的城市。但比来几个月以来,香港房价清晰下滑,楼市显现降温的迹象。其实比来几年香港的楼市调控一向在收紧,但并异国不准房价的不息飙涨。货币政策方面,自2015年首香港就在陪同美联储添息,但也不曾打压到房地产价格,为何此时香港楼市表现疲柔表象?

  香港地产中介门口随处可见的削价甩卖房屋的广告,远古城翠湖太900万港元的房子削价80万港元,康怡花园910万港元的房子打上“狠劈”二字,卖858万港元。

  6、香港添息

  港府今年收到的市民偏见书中最特出的议题依旧是房屋和土地供答。

  香港最大的房地产中介公司之一中原地产高管陈永杰近日称,有200众名中介代理今年以来异国任何业绩,如未有改善,这批中介能够在岁暮遭解雇。

  美联物业近日的一份内部通知指出:从11月1日首,其将执走“Bottom榜放取无薪伪期机制”——在佣金收好最矮的100名代理中,业绩最差的10%必须离职,其后55%员工必须自走申请放取无薪伪期起码三个月,而业绩前35%的员工才可由主管担保。

  3、地产中介恐迎来裁员潮

  房地产市场一向是短期看金融。

  而在香港金管局添息仅数幼时之后,香港四家主要银走——汇丰、恒生、中银香港及渣打银走齐齐上调香港贷款基准利率——港元最优惠贷款利率,为2006年来首次。

  证券时报记者近期走访香港尖沙咀港威大厦One Homantin楼盘的售卖处,该楼盘推出了长达1088天的付款手段,即:先住后付款,先付清楼价10%后就可获得房屋钥匙,同时必要缴纳3万港元按押金,按押金成交后可璧还,客户入住期内,自走缴付差饷、管理费及杂费。

  随着香港楼市成交量不息萎缩,房地产最先步入严冬,地产中介恐将迎来裁员潮。

  2、之前“伪”添息,涨了房价但打压汇率。

  按照瑞银最新的全球房地产泡沫指数(此排走榜仅考察发达国家和地区的房价义务程度)表现,香港房价收好比为19.5,也就是说必要一个香港家庭19.5年的收好(且不吃不喝),才能买首一套房。香港也不息八年斩获“全球房价最难义务城市”桂冠。

  现在随着美联储添息的赓续推进,香港利率也在不息上走,逾十年超矮息环境的终结,对当地楼市带来庞大压力。

  1、香港11月住宅出售同比腰斩

  原标题:成交暴跌50%!香港楼市,全球地产最大泡沫要凉了?连刘德华也被围攻

  报道称,2015年1月,卖家以1305.98万港元购入这一房产。去年12月,卖家以1820万港元的价格挂牌出售,今年5月削价至1650万港元,上月又不息两次削价至1450万元仍门可罗雀。直到近期降到1300万港元才得以成交,而这一价格较最初挂牌价已降矮520万港元,降幅挨近30%。

  曾焕平称,此次楼市下调最让人担心的,就是异国人清新底在那里,由于与以去楼价急速下跌差别,急速下跌很容易就能见底,但这次香港楼市楼价的下调速度很慢,时间会拖得很长,让市场难以捉摸底原形在哪儿。

  与香港楼市转冷相对答的,是当地居民远大的看淡情感。香港南华早报援引香港钻研协会(Hong Kong Research Association)的调查效果称,六成受访者都对香港异日6个月的经济持哀不悦目立场,四成受访者展望楼价将下跌。

  10月,刘德华出现在一段宣传短片中,倡议在香港东大屿发展大型填海建人造岛,进走填海造地,招致大周围的舆论抨击。在住房题目眼前,港人对这位全民偶像毫不手柔。

  东大屿人造岛计划会开释约1700公顷土地,兴建26至40万套住宅,供70万至110万人口居住,能够解决香港1/8人口的居住题目。有房者担心这会极大压矮房价,于是极力指斥。

  在香港的宁靖山顶文辉道,上月刚刚流拍了几块地皮,而这在以前香港楼市永远的牛市下,并不常见。仲量联走发布最新住宅市场展看称,香港住宅市场长达10年的牛市终结了,2019岁暮前,香港住宅楼价将下跌15%,倘若经济及股市赓续凶化,住宅楼价跌幅更会高达25%。在这栽情况下,不少腹地房企也悄然离场,连香港本地房地产开发商也最先趋于郑重。

  然而,就是这么一件利民的好事,竟然遭到了剧烈指斥。香港特区走政长官林郑月娥在发布《施政通知》时发布填海计划,同时为刘德华打抱不屈,“吾认为专门不偏袒”!

  香港面临的汇率、利率和房价题目内心上是不能够三角的选择题目。现在香港金管局已经做出了选择,香港外汇贮备优裕,吾们认为短期港币汇率无大碍,香港房价会面临回调压力。在经济下走压力较大的情况下,现在市场对于国内房地产调控政策放松的预期迅速升温。从永远来看,资本项主意管理是很难维持的,若进一步宽松来刺激资产泡沫,汇率贬值压力会更大。而且即使汇率贬值了,货币刺激再来,房价就会一向涨吗?其实也很难。异国永涨不跌的资产价格,15年的创业板下跌同样发生在货币宽松的环境中。异国人清新资产价格的拐点何时到来,但有一点是确定的,涨众了的价格一定会回调。

  原标题:美驻欧盟大使呼吁欧洲就组建“欧洲军队”明确立场

  新浪财经讯 今日沪深两市股指开盘涨跌不一,两市整体上均在平盘线附近维持震荡走势。创业板指相对较弱,低开杀跌后,在低位徘徊震荡。券商板块顶替创投概念成为最热门的板块,创投概念股出现明显的两极分化。

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